无锡公积金贷款首套房如何认定？

　　无锡公积金贷款首套房如何认定？

　　首套房的认定为没有购房记录(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，首次贷款认定为职工家庭从未申请过公积金贷款，那么属于首次公积金贷款。

　　举例1：将原来公积金贷款住房卖了，完成过户手续，现在重新再买一套房！

　　不能算做首套房，只能属于第二次公积金贷款，二次贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。贷款额度和借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）挂钩。公积金贷款以家庭为单位可以申请两次。

　　举例2： 我们夫妻俩之前名下有过一套住房，已出售，现在我们准备购买一套90平方以下的住房，想申请80万的公积金购房贷款。我们两都正常缴存公积金，从未使用过公积金购房贷款，但目前缴存余额不足8万，是否能享受首次使用公积金贷款，购买建筑面积在90平米以下家庭首套住房，最高贷款额度可以不与缴存余额挂钩的优惠政策？

　　答：可以。

　　第一，目前您夫妻名下无其他房产，所购住房属于家庭首套住房；

　　第二，夫妻双方从未使用公积金贷款购买住房，符合首次使用公积金贷款的条件；

　　第三，购买的住房建筑面积在90平方（含）以下。因此，您符合公积金贷款最高贷款额度可以不与缴存余额挂钩的优惠政策，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。具体可贷额度还需根据您的购房情况综合确定。