无锡经济适用房出售指南

无锡市经济适用住房上市交易管理规定

购买经济适用住房满5年，(具体以房产证上附记的时间为准，比如，附记上表示2013年5月8日之前不得进入市场，那么就是以这个为准，在该日期后上市交易即可)购房人可转让经济适用住房，但应按届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款（土地收益金）。购房人向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

其转让流程是：

经济适用住房上市交易时，出让人应携带拟出售的经济适用住房不动产登记证(未办理不动产登记证为《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)到不动产登记部门，按规定交纳土地收益等相关价款，办理土地使用权出让手续，与受让人一起按规定办理房屋所有权转让手续，领取新的不动产登记证。上市后的房屋性质为完全产权，土地使用权终止日期应以宗地内第一次办理出让手续的时间为起始时间计算。

经济适用房货币补贴购买房子上市转让

1、自购买之日起满5年;

2、未满5年，因下列情形之一，确需转让房屋的：

(1)家庭成员患有《重大疾病保险的疾病定义使用规范》规定的25种类型重大疾病之一的;

(2)家庭成员发生意外，经医院证明急需医治的;

(3)经法院判决或司法机关认定确需出售房屋偿还他人债务或补偿第三人的;

(4)《认定书》中载明的家庭成员户籍已全部迁出无锡市区的。

经济适用房

一、用住房上市交易，须由房屋所有权人向市房产管理部门申请办理审批手续。申请人应填写《市区经济适用住房上市交易申请审批表》，并向市房产管理部门提交下列材料：

1、房屋所有权证书;

2、国有土地使用权证;

3、房屋所有权人(含产权证上注明的所有申请人)身份证明

4、经济适用住房所有申请人同意上市出售的书面证明;

5、法律、法规规定的其他证明材料。

上市转让流程

(1)出让人携带经济适用房的两证到市国土局，交纳土地收益等相关价款，领取新的土地证;

(2)出让人携带经济适用房的产权证、新的土地证和土地收益等相关价款的交款收据与受让人一起，到产权监理处办理转让手续，领取新的产权证。

(3)受让人到国土局办理土地变更登记。

注：1、经济适用住房上市交易后，受让人取得完全产权。经济适用住房购房人按本办法向市房产管理部门交纳规定的差价或全额退还按政策享受的补贴等价款后，也可以取得完全产权，其管理、权属登记、交易等均按存量房有关规定执行。

2、已购经济适用住房须回购的，由市房产管理部门下达《市区回购经济适用住房通知书》，告知回购理由及迁出期限，迁出期限为3个月。

经济适用房货币补贴购买房子上市转让手续办理

先至受理部门退还其经济适用住房货币补贴 ，再凭货币补贴退还材料到房屋登记机构办理上市转让登记。未满5年的，应当先凭相关证明材料，按照经济适用住房货币补贴申请程序提出申请，经住房保障主管部门审核同意后方可办理。

无锡市住房保障管理办公室

地址：无锡市崇安区复兴路122号2楼

电话：0510-82751602

无锡市滨湖区住房和城乡建设局

地点：无锡市滨湖区金城西路500号

电话：0510-81178711

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