无锡买房网签备案流程

　　无锡买房网签备案流程

　　注：各地房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所区别，具体以实际为准

　　1.备案办理主体

　　(1)新建商品房网签备案，由房地产开发企业办理。

　　(2)存量房网签备案，通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构办理。

　　(3)存量房网签备案，通过买卖双方当事人自行成交的，由双方当事人办理。

　　(4)金融机构提供贷款的，由金融机构办理。

　　也就是说，新开发商品房和存量房(二手房)，都是可以办理网签备案的。

　　2.备案办理机构

　　经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等可通过市（县）住房和城乡建设部门提供的网签备案端口办理，让当事人就近办理、当场办结。

　　买卖双方当事人自行成交存量房的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件(APP)登录网签备案系统，也可通过房地产交易中心等政务服务大厅窗口办理网签备案。

　　3.备案核验 (1)提交材料：新建商品房网签备案，需提交买受人身份证明。存量房网签备案，需提交买卖双方当事人身份证明。通过信息共享未获得房屋产权信息的，还需提交房屋权属证书。

　　(2)核验方式：通过信息共享等方式获取核验所需信息，完成交易主体和房源信息自动核验。

　　(3)办理时限：即时自动核验。

　　(4)核验要求：属于以下情形的，无法通过网签备案，也就不能获得合同备案编码。

　　买受人：属于失信被执行人;属于限制购买房屋的保障对象;属于实施限购城市(县)的限购对象;属于不具备购房资格的境外机构或个人;或属于其他依法依规限制购买情形。

　　出售人：出售人不属于房屋所有权人;或属于限制民事行为能力的自然人。

　　交易房屋：未取得预售许可或现售备案的新建商品房;属于按政策限制转让的房屋;不满足上市交易条件的政策性住房;存在抵押、查封等限制交易情形的房屋;或其他依法依规限制转让情形。

　　4.备案办理流程

　　第一步，录入合同。

　　房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。

　　第二步，签章确认。

　　买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市，可以采用电子签名(签章)技术，在网签备案系统中予以确认。

　　第三步，备案赋码。

　　核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。

　　第四步，网签备案信息载入楼盘表。

　　网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。