无锡各区住房以旧换新条件汇总

　　无锡各区住房以旧换新条件汇总

　　梁溪区

　　（1）无锡全市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业）、优质公寓、优质商铺；苏州全市/常州全市存量二手商品住宅范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。

　　（2）收购物业应具有真实有效的产权证明，并确保权属清晰。

　　（3）支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

　　（4）如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，需二手物业的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证、亲属关系证明等，材料核实方可批准直系亲属新旧产权所属人变更。

　　（5）完成过户前，存量二手物业须达到无抵押状态，并结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），住宅需按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。非住宅类物业可带租约过户。

　　再次扩大范围

　　(1)增加对无锡全市优质产业载体(含所有权为法人单位)的收购。

　　(2)增加对上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。

　　(3)增加新楼盘溪上月(光电园C地块)、诗语溪境(二泉地块)参与。

　　惠山区

　　按照“市场化、双向选择”原则，惠山国控及惠山科创指定主体向居民购买存量二手商品住房、优质公寓、优质商铺，居民同步在惠山国控或惠山科创旗下指定楼盘购买新房。

　　凡在无锡全市（含江阴、宜兴）、常州全市范围内拥有自有商品住房、优质公寓、优质商铺的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新业务。

　　02“以旧换新”报名须知

　　（1）存量二手商品住房、优质公寓、优质商铺须位于无锡全市（含江阴、宜兴）、常州全市，应具有真实有效的产权证明，并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

　　（2）支持一换一、一换多、多换一，一套二手房屋置换一套新房或多套新房，多套二手房屋置换一套新房，存量二手房屋总价需不高于新购房源总价的60%。

　　（3）完成过户前，存量二手房屋需结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），且按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。

　　更多详情→无锡惠山区住房以旧换新政策

　　新吴区

　　（1）存量二手商品住房（不包括宅基地房屋、房改房、商业物业、商住和商办房屋）须位于高新区，应具有真实有效的产权证明，并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等权利限制或权属争议等其他不可置换状态。

　　（2）存量二手商品住房在置换过户之前，必须结清相关使用费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），且在三方协议约定时间前达到空置交房状态，同时完成精保洁，户口限时迁出。

　　（3）支持一换一、一换多，即一套存量二手商品住房可以置换参与“以旧换新”业务项目的一套新房或多套新房。

　　（4）存量二手商品住房置换总价需不高于新房购买价的60%。超出部分不予折现、退还，置换新房房源总价剩余款项可现金一次性支付，也可按揭贷款支付（需符合银行贷款要求）。

　　（5）支持直系亲属（三代以内）间的“以旧换新”业务。“以旧换新”业务申请人应当为存量二手商品住房的产权所有人，可指定三代以内直系亲属作为新房实际购房人（例如存量二手商品住房的产权所有人为父母，置换新房的合同主体可以为子女）。

　　更多详情点击→无锡新吴区商品房以旧换新公告

　　经开区

　　“以旧换新”条件须知

　　按照“市场化、双向选择”原则，由太湖新城集团指定主体收购无锡市区范围内拥有自有物业的居民的存量二手商品住宅（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），同时，居民在太湖新城集团控股、参股的指定项目换购商品住房。参与“以旧换新”必须满足以下条件：

　　（一）存量二手商品住宅需位于无锡市市区（不包括江阴、宜兴）。

　　（二）存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、公寓、办公类物业、商业物业）应具有真实有效的产权证明、确保房屋权属清晰且无纠纷，不存在抵押、质押、担保或查封等所有不可置换状态。

　　（三）置换房源支持一换一、一换多、多换一、多换多。即一套或多套存量二手商品住房可以置换参与“以旧换新”业务项目的一个或多个项目的一套或多套新房。

　　（四）存量二手商品住房置换总价需不高于新房购买价（如为多套新房的，则为多套新房的购买价总和）的60%，超出部分不予折现、退还，置换新房房源总价剩余款项可现金一次性支付，也可按揭贷款支付（需符合银行贷款要求）。

　　（五）存量二手商品住房在置换过户完成之前，必须结清房屋相关使用费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），并达到空置状态，完成精保洁，户口限时迁出。

　　详情点击→无锡太湖新城发展集团有限公司商品房“以旧换新”公告

　　宜兴

　　报名条件

　　（1）在宜兴市指定范围内(宜城街道、环科园、经开区及丁蜀镇)，回购居民现有商品住房(不包括房改房、私房、公寓、商铺及办公类物业)，居民在交通能源集团下属目前在售路通首府项目新购商品住房;

　　凡在上述区域拥有自有商品住房的居民(居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房)，在活动有效期内，均可参与以旧换新。

　　(2)收购旧商品房应具有真实有效的产权证明，并确保权属清晰。

　　(3)支持一换一、一换多、多换一，即一套旧商品房换一套新房或多套新房，多套旧商品房置换一套新房，旧商品房总价需不高于新购房源总价的60%。

　　(4)如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，需旧商品房的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证、亲属关系证明等，材料核实方可批准直系亲属新旧产权所属人变更。

　　(5)完成过户前，旧商品房须达到无抵押状态，并结清相关费用(包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等)，住宅需按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。

　　更多详情点击→宜兴市交通能源集团商品住宅“以旧换新”活动公告

　　滨湖区

　　首批次“以旧换新”报名时间：2024年8月21日-2024年10月31日。

　　（1）存量二手商品住房、优质公寓、优质商铺须位于无锡市区（不含江阴、宜兴），应具有真实有效的产权证明，并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

　　（2）支持一换一、一换多、多换一，一套二手房屋置换一套新房或多套新房，多套二手房屋置换一套新房，存量二手房屋总价需不高于新购房源总价的60%。

　　（3）完成过户前，存量二手房屋需结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），且按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。

　　（4）参与首批次“以旧换新“的楼盘：滨湖建发绿城·凤鸣江南、滨湖建发万科代建·锦上荣曜（锦上荣曜项目即将入市）

　　锡山区

　　首批次“以旧换新”报名时间：2024年8月20日-2024年10月31日 ，若报名名额已满，则报名提前结束。

　　(1)存量二手商品住房(不包括宅基地房屋、商住和商办房屋)须位于锡山区，应具有真实有效的产权证明，并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

　　(2)支持一换一、一换多，即一套二手商品住房置换一套新房或多套新房，存量二手商品住房总价需不高于新房总价的60%。

　　(3)完成过户前，存量二手商品住房需结清相关费用(包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等)，且按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。

　　(4)参与首批次“以旧换新”的楼盘：和居蓝城·桃李春风、和居蓝城·溪山云庐、和居·翠湖新著、和居蓝城·桂语汀澜（羊尖仓实地块即将入市）

　　江阴

　　1、凡江阴市主城区（包括澄江街道、高新区、云亭街道、南闸街道、夏港街道）范围内的存量自有商品住房（以不动产权证为准）均可申请置换江阴城市发展集团、江阴市新国联集团推出的在售商品房。

　　2、旧房置换方式为：一套换一套、一套换多套、多套换一套。旧房置换总价不得高于所购新房成交总价的60%，旧房评估总价按比例超出部分，可置换项目车位。

　　3、置换旧房应具有独立不动产权证（不包括房改房、私房、公寓楼、商办楼），且产权清晰、不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

　　4、二批次 “以旧换新”在售商品房项目：东翎府（东翎雅苑）、澄云庐（云筑雅苑）、运河壹号（澜岸花苑）。