个人房屋出租要交哪些税

　　个人房屋出租是取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。下面是个人房屋出租交税详细说明。

　　(1)营业税

　　首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。

　　计算公式为：

　　每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率

　　如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

　　(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：

　　个人房屋出租应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

　　(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：

　　应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%

　　(4)房产税

　　房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：

　　每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率

　　如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

　　(5)印花税

　　个人出租门店签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：

　　个人房屋出租应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率

　　(6)个人所得税

　　扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人房屋出租的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%，如果出租的是营业用房，适用税率为20%;如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率。